Notre guide de la franchise immobilière rassemble, en 16 pages, les 10 étapes à suivre pour ouvrir une agence CENTURY 21® en Tunisie : de la première réflexion sur votre projet jusqu’au jour de l’ouverture. Il est gratuit et vous est envoyé par e-mail. Cet article présente son contenu, à qui il s’adresse et comment le recevoir.
En bref
- Le guide : un livre blanc de 16 pages, « Devenir franchisé : les 10 étapes clés ».
- Pour qui : toute personne qui envisage d’ouvrir une agence immobilière sous enseigne en Tunisie, avec ou sans expérience du métier.
- Ce qu’il contient : des check-lists, le cadre légal tunisien de la franchise, les postes d’investissement et le parcours d’un candidat.
- L’investissement à prévoir : de 90 000 à 130 000 DT au total pour une agence CENTURY 21, fonds de roulement compris.
- Comment le recevoir : remplissez le formulaire ci-dessous, le lien de téléchargement arrive par e-mail.
Pourquoi lire un guide de la franchise immobilière avant de vous lancer ?
Ouvrir une agence immobilière, c’est devenir chef d’entreprise. Vous signez un contrat de plusieurs années, vous investissez une somme importante et vous recrutez une équipe. Les erreurs les plus coûteuses se commettent avant la signature : un contrat lu trop vite, un local mal choisi, un business plan trop optimiste.
Ce guide de la franchise immobilière vous aide à poser les bonnes questions, dans le bon ordre, avant de signer quoi que ce soit. Il vaut pour CENTURY 21 comme pour toute autre enseigne : les vérifications qu’il propose s’appliquent quel que soit le réseau que vous comparez.
Que contient le guide de la franchise immobilière ?
Le livre blanc « Devenir franchisé » suit les étapes pour devenir franchisé, une par chapitre. Chacune se termine par une check-list à cocher avant de passer à la suivante.
| Étape | Ce que vous y trouvez |
|---|---|
| 1. Faire le point sur votre projet | Motivations, soutien de la famille, apport disponible, zone visée |
| 2. Choisir la bonne enseigne | Les critères pour comparer les réseaux et les questions à poser au franchiseur |
| 3. Analyser le document d’information et le contrat | Ce qu’exige la loi tunisienne, les clauses à examiner, les clauses interdites |
| 4. Trouver le bon emplacement | Les qualités d’un local d’agence, le taux d’effort sur le loyer |
| 5. Rencontrer les franchisés du réseau | Les questions à poser sur le démarrage et l’accompagnement |
| 6. Étudier votre marché local | Ce qu’il faut mesurer dans votre zone et où trouver l’information |
| 7. Construire votre business plan | Les postes d’investissement et le délai avant les premières commissions |
| 8. Boucler votre financement | Apport, crédit bancaire, leasing, associé |
| 9. Vous faire accompagner | Le rôle de l’avocat, de l’expert-comptable et de la tête de réseau |
| 10. Recruter votre première équipe | Les postes de démarrage, comment recruter et intégrer |
Un dernier chapitre décrit le parcours d’un candidat CENTURY 21 Tunisie, de la candidature à l’ouverture, et une page de contacts utiles vous indique à qui vous adresser pour la société, le cahier des charges et le financement.
Combien coûte l’ouverture d’une franchise immobilière en Tunisie ?
Pour une agence CENTURY 21, l’investissement total se situe entre 90 000 et 130 000 DT. Ce montant comprend :
- le droit d’entrée, de 25 000 à 50 000 DT HT selon la zone ;
- l’agencement du local aux normes de la marque, le mobilier et l’informatique ;
- un fonds de roulement d’environ 30 000 DT pour couvrir les premiers mois.
La redevance et les autres conditions financières figurent dans le document d’information remis à chaque candidat. Le guide de la franchise immobilière détaille les postes de votre business plan et vous explique pourquoi il faut prévoir plusieurs mois de charges avant les premières commissions. Le détail est aussi dans notre article sur le prix de la franchise CENTURY 21.
Pour approfondir chaque notion du guide de la franchise immobilière, lisez nos articles de formation : le droit d’entrée, la redevance de franchise et le document d’information précontractuelle.
Ce que dit la loi tunisienne sur la franchise
En Tunisie, la franchise est encadrée par la loi n° 2009-69 du 12 août 2009 relative au commerce de distribution et par le décret n° 2010-1501 du 21 juin 2010. Le contrat doit être écrit. Le franchiseur doit vous remettre le projet de contrat et un document d’information au moins 20 jours avant la signature, sous peine de nullité.
Le guide de la franchise immobilière liste ce que doit contenir ce document, les clauses à examiner de près (durée, renouvellement, non-concurrence, sortie) et les deux clauses que la loi interdit d’imposer au franchisé. Pour aller plus loin, consultez notre page sur le contrat de franchise en Tunisie.
À qui s’adresse ce guide de la franchise immobilière ?
- Aux professionnels de l’immobilier qui veulent passer sous enseigne et profiter d’une marque connue, de méthodes éprouvées et de notre logiciel métier.
- Aux personnes en reconversion qui n’ont jamais exercé : le métier s’apprend, et le réseau assure une formation initiale avant l’ouverture.
- Aux Tunisiens résidant à l’étranger qui préparent un retour et un projet d’entreprise en Tunisie.
- Aux investisseurs qui veulent ouvrir une agence et la confier à un responsable.
Le guide de la franchise immobilière vous sert quel que soit votre profil. Si vous hésitez encore entre plusieurs voies, notre article sur comment ouvrir une agence immobilière en Tunisie complète utilement le guide.
Comment recevoir le guide de la franchise immobilière ?
Remplissez le formulaire en haut de cette page avec votre nom, votre téléphone et votre e-mail, et indiquez si vous souhaitez être contacté au sujet de la franchise. Le lien de téléchargement du PDF vous est envoyé immédiatement par e-mail. Si vous l’avez demandé, un membre de l’équipe développement vous contactera ensuite pour répondre à vos questions, sans engagement.
Passer à l’étape suivante
Vous avez lu le guide de la franchise immobilière et votre projet est avancé ? Découvrez comment devenir franchisé CENTURY 21 en Tunisie et demandez un rendez-vous découverte avec un consultant. Préparez trois informations : la zone que vous visez, votre apport disponible et la date à laquelle vous souhaitez ouvrir.
Questions fréquentes
Le guide de la franchise immobilière est-il gratuit ?
Oui. Il suffit de remplir le formulaire de cette page : le lien de téléchargement du PDF vous est envoyé par e-mail.
Faut-il avoir de l’expérience dans l’immobilier pour devenir franchisé ?
Non. Le réseau forme le franchisé et son équipe avant l’ouverture, puis les accompagne chaque mois. Le savoir-être et la capacité à animer une équipe comptent davantage que l’expérience.
Combien faut-il investir pour ouvrir une agence CENTURY 21 en Tunisie ?
Entre 90 000 et 130 000 DT au total, droit d’entrée, agencement, équipements et fonds de roulement compris. Le droit d’entrée va de 25 000 à 50 000 DT HT selon la zone.
Combien de temps faut-il entre la signature et l’ouverture ?
Comptez de 1 à 3 mois, le temps de créer la société, de préparer le local, de recruter et de former l’équipe.
Le guide remplace-t-il le document d’information précontractuelle ?
Non. Le guide est un outil de préparation. Seul le document d’information remis au moins 20 jours avant la signature fait foi pour les conditions du contrat.
Sources : loi n° 2009-69 du 12 août 2009 relative au commerce de distribution (article 15) ; décret n° 2010-1501 du 21 juin 2010 ; données du réseau CENTURY 21 Tunisie (octobre 2026).
