Choisir une agence immobilière en Tunisie : comprendre les frais, le barème et la commission

Les frais d’agence immobilière, le barème d’une agence immobilière ou la commission d’une agence immobilière sont des éléments essentiels à connaître avant toute transaction immobilière en Tunisie. Choisir une agence immobilière, c’est garantir une transaction sécurisée, transparente et conforme à la loi.

Chez Century 21 Tunisie, nous appliquons un barème clair, respectant la législation tunisienne, afin d’offrir à nos clients transparence et sérénité.

1. Frais d’agence immobilière en Tunisie : définition et contexte

Les frais de l’agence immobilière correspondent aux honoraires perçus par une agence pour son rôle d’intermédiaire dans une transaction immobilière. Ils couvrent un ensemble de services, depuis l’estimation jusqu’à la finalisation de la vente ou de la location.

En Tunisie, ces frais sont réglementés et doivent suivre un barème d’agence immobilière précis, fixé selon les types de transactions.

2. Barème agence immobilière : nos tarifs détaillés

Voici un tableau présentant notre barème pour les différents types de transactions immobilières :

Remarque importante : tous les honoraires d’agence en Tunisie sont soumis à la TVA de 19 %, applicable au montant hors taxes (HT).

3. Commission d’agence immobilière : ce qu’elle couvre

La commission d’agence immobilière ne se limite pas à une simple rémunération : elle finance l’ensemble des services indispensables à une transaction réussie :

• Estimation gratuite et précise du bien.

• Publication et visibilité sur les principaux portails immobiliers (Mubawab, Tayara, Century 21, etc.).

• Organisation des visites avec sélection rigoureuse des candidats.

• Négociation professionnelle pour défendre les intérêts de toutes les parties.

• Suivi administratif et juridique jusqu’à la signature finale.

4. Frais et commissions selon le type de transaction

Vente immobilière

• Commission vendeur : 3 % HT du prix de vente.

• Commission acquéreur : 2 % HT du prix de vente.

Exemple concret : pour un bien vendu à 500 000 TND :

• Vendeur : 15 000 TND HT (17 850 TND TTC).

• Acquéreur : 10 000 TND HT (11 900 TND TTC).

Location annuelle

• Frais propriétaire : 1 mois de loyer HT.

• Frais locataire : 1 mois de loyer HT.

Exemple : pour un loyer mensuel de 1 200 TND :

• Propriétaire : 1 200 TND HT (1 428 TND TTC).

• Locataire : 1 200 TND HT (1 428 TND TTC).

Vente de fonds de commerce

• Commission : 5 % HT pour le vendeur et l’acquéreur.

5. Transparence et conformité légale

Chez Century 21 Tunisie, nous appliquons un barème agence immobilière conforme aux lois tunisiennes encadrant l’intermédiation immobilière (loi n° 55 du 23 juin 1981 et loi n° 77 du 8 août 2005).

Nous garantissons :

• Transparence totale sur nos tarifs.

• Absence de frais cachés.

• Paiement des honoraires uniquement en cas de succès.

6. En résumé : nos frais et commissions

• Vente immobilière : 3 % HT pour le vendeur / 2 % HT pour l’acquéreur.

• Fonds de commerce : 5 % HT pour le vendeur et l’acquéreur.

• Location annuelle : 1 mois de loyer HT pour le propriétaire et le locataire.

• TVA : 19 % applicable à tous les honoraires.

7. Pourquoi choisir Century 21 Tunisie ?

Choisir une agence immobilière, c’est choisir la sécurité et la transparence. Century 21 Tunisie se distingue par :

• Un barème clair et compétitif.

• Une expertise reconnue.

• Un accompagnement complet, de l’estimation jusqu’à la signature finale.

• Une forte visibilité grâce à un réseau national et international.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite de votre bien et découvrez notre barème agence immobilière détaillé.